Extractivismo urbano en Valparaíso: desarrollo intensivo, extensivo y brechas de rentas en la edificación en altura (1992-2017)

Resumen

Este artículo caracteriza la producción inmobiliaria en altura de la ciudad de Valparaíso durante las últimas tres décadas. Mediante la realización de un catastro de proyectos inmobiliarios basado en la cantidad, metros cuadrados construidos y renta de suelo obtenida por expropietarios y desarrolladores inmobiliarios, se realiza un análisis articulado desde el concepto de extractivismo urbano, indagando en sus dimensiones intensivas y extensivas. Los resultados muestran que la dinamización de la edificación en altura ha sido correlativa con la denominación UNESCO, la expansión de la matrícula universitaria en Chile y el reconocimiento de Valparaíso como “capital cultural”.  Específicamente, se da cuenta que la producción inmobiliaria en altura se concentra en zonas específicas y que las posibilidades de extracción de ganancia, entendida como brecha de renta, no se producen solamente por el carácter intensivo o extensivo, sino por los atributos basados en la concentración de bienes patrimoniales y localización apoyada en criterios de jerarquización espacial.